Prodej parcel představuje lukrativní investiční příležitost pro ty, kteří hledají alternativu k tradičním investicím, jako jsou akcie a dluhopisy. Pozemky jsou hmatatelný majetek, který má tendenci v čase nabývat na hodnotě, a proto představují stabilní a dlouhodobou investici. Pokud uvažujete o koupi parcely, je důležité se seznámit s procesem prodeje a faktory, které ovlivňují cenu pozemků.
Co je parcela?
Parcela je definována jako samostatný kus pozemku, který je oddělen od ostatních pozemků a má vlastní katastrální číslo. Parcela může být zastavěna, volná, zemědělská nebo lesní.
Proč investovat do parcel?
Existuje mnoho důvodů, proč investovat do parcel:
- Stabilita ceny: Pozemky jsou hmatatelný majetek, který má tendenci v čase nabývat na hodnotě. Na rozdíl od akcií a dluhopisů, které podléhají výkyvům trhu, cena pozemků je obvykle stabilnější a méně náchylná k prudkým poklesům.
- Nízká volatilita: Pozemky nejsou tak volatilní jako akcie a dluhopisy, takže představují menší investiční riziko.
- Ochrana před inflací: Cena pozemků má tendenci růst s inflací, čímž chrání váš majetek před znehodnocením.
- Diverzifikace portfolia: Investice do parcel vám pomohou diverzifikovat vaše investiční portfolio a snížit celkové investiční riziko.
- Možnost developmentu: V závislosti na lokalitě a typu parcely existuje možnost využití parcely pro development, čímž se dále zvýší její hodnota.
Jaké faktory ovlivňují cenu parcely?
Cenu parcely ovlivňuje mnoho faktorů, mezi které patří:
- Lokalita: Pozemky v lukrativních lokalitách, jako jsou centra měst nebo turisticky atraktivní oblasti, jsou obvykle dražší.
- Velikost: Větší parcely bývají dražší než menší parcely.
- Dostupnost infrastruktury: Dostupnost infrastruktury, jako je voda, elektřina, plyn a kanalizace, zvyšuje hodnotu parcely.
- Typ parcely: Zastavěné parcely bývají dražší než volné parcely.
- Regulační omezení: Regulační omezení, jako jsou stavební uzávěry nebo chráněné oblasti, mohou snižovat hodnotu parcely.
Jak najít parcely k prodeji?
Existuje několik způsobů, jak najít parcely k prodeji:
- Realitní makléři: Realitní makléři vám pomohou najít parcely k prodeji, které splňují vaše požadavky.
- Webové stránky s inzeráty na nemovitosti: Na webových stránkách s inzeráty na nemovitosti, jako je Sreality.cz nebo Reality.idnes.cz, najdete širokou nabídku parcel k prodeji.
- Aukce: Pozemky se prodávají i na aukcích, kde je možné je koupit za nižší cenu, než je tržní hodnota.
Co je důležité zvážit před nákupem parcely?
Před nákupem parcely je důležité zvážit následující faktory:
- Vaše investiční cíle: Určete si, co chcete investicí do parcely dosáhnout. Chcete pouze uchovat svůj majetek, nebo chcete dosáhnout zisku z developmentu?
- Váš rozpočet: Stanovte si rozpočet, který si můžete dovolit investovat do parcely. Nezapomeňte zohlednit i náklady na pořízení, jako jsou poplatky za převod nemovitosti a poplatky za právní služby.
- Lokalitu: Vyberte si parcelu v lokalitě, která má potenciál pro růst ceny. Zohledněte dostupnost infrastruktury, regulační omezení a další faktory, které ovlivňují hodnotu parcely.